典型项目特征
- 冷水机组 / 风冷热泵 + 锅炉；按户计量收费
- 基本人工；设备老旧、缺乏计量与调度
- 以计量与分成为切入点，把「节能动力不足」转化为可分享的收益
主要能耗痛点
公区与户间负荷耦合
水泵常开
按面积收费
节能动力不足
能耗基准参数（对标区间）
单位客房能耗
5,000–11,000 kWh/(间·年)
适配改造方案
轻量化改造 + 分项计量 + AI 节能
轻量化改造补齐自控短板，部署分项计量（冷/热/水泵分表），叠加 AI 节能；分项计量既让能耗可视、争议可核，也为按量收费与 EMC 节能分成打下基础。
匿名案例（对应 ④ 类）
西南·温和·某酒店式公寓 / 小区集中供冷供热
改造前集中供冷供热靠人工；设备老旧、无分项计量；EUI≈95 kWh/(㎡·a)；按面积收费、节能动力弱
改造内容轻量化改造 + 分项计量（冷/热/水泵分表）+ AI 节能；为按量收费与节能分成打基础
关键结果EUI 降至约 82 kWh/(㎡·a)；分项计量后能耗可视、争议可核；具备 EMC 分成落地条件
销售话术：「计量 + 分成」——把物业/小区「节能动力不足」转化为可分享的收益，分项计量让效果看得见、分得清。